Vervangingswaarde / druk 1

Dit boek bevat de volledige versie van de inaugurele rede waarmee prof. Tom Berkhout op 30 september 2004 het ambt van hoogleraar Real Estate aan de Universiteit Nyenrode aanvaardde. In deze rede bespreekt hij de theoretische houdbaarheid en praktische uitvoerbaarheid van de vervangingswaardemethodiek. De vervangingswaardemethodiek kan men op vele terreinen en voor verschillende doeleinden toepassen, zoals: kostprijs-, vermogens- en winstbepaling; strategische planningen en begrotingen; aan- en verkoopbeslissingen; jaarverslaggeving; fiscale winstberekening en de heffing op grond van de Wet waardering onroerende zaken. De aanhangers van de vervangingswaardetheorie hebben, zo betoogt Berkhout, weinig aandacht geschonken aan de problemen die zich voordoen bij de bepaling van de vervangingswaarde. Veelal gaan zij er in de theorie van uit dat de vervangingswaarde een gegeven is, terwijl dit in de praktijk juist een probleem is. Zeker voor taxaties van incourant of specifiek vastgoed schiet de vervangingswaardemethodiek tekort. Dit vastgoed kenmerkt zich immers door het feit dat het zelden of nooit op een (open) markt wordt verhandeld, of het moest zijn als onderdeel van de verkoop van de organisatie die dat vastgoed bezit. Hoe dan wel dit vastgoed te waarderen? Berkhout belicht de methodiek vanuit verschillende invalshoeken en inventariseert welke knelpunten daarbij optreden en hoe deze tegemoet kunnen worden getreden met kennis uit het verleden en heden. De ontwikkeling en de rol van de vervangingswaardeleer worden geschetst en aan de hand van internationale waarderingsstandaarden wordt onderzocht wanneer en hoe de vervangingswaardemethodiek gebruikt kan worden. Met verzamelde informatie en inzichten wordt daarna de toepassing van de methodiek in de jaarrekening en de fiscaliteit onder de loep genomen. Conclusies en aanbevelingen besluiten deze studie.